臺中14期今年推案大爆量 上市櫃建商競逐推案

臺中14期今年推案大爆量 上市櫃建商競逐推案

(臺中14期重劃區已成爲北部上市櫃建商今年的競逐戰場!圖/業者提供)

北屯區14期重劃區2023年推案百家爭鳴,包括北部上市櫃建商如國泰建設(2501)、欣陸(3703)投控子公司大陸建設、亞昕(5213)、新美齊(2442)、宏璟(2527)等指標建商,以及臺中在地品牌建商如惠宇、精銳、大城(6171)、豐邑、磐興、敦泰等都將伺機進場推案,預估今年總推案量上看500億元大關!

近二年,14期已公開銷售案合計14案,總推案戶數約1,400戶,總銷約達400億元,預售屋單坪均價已站穩53.4萬元;今年14期將進入推案爆發年,預計進場的預售新案將達20案,總推案戶數達1,500戶,總銷金額預估高達500億元!

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北屯區14期因擁有學區、綠地及大型建設進駐的加持,加上緊鄰成熟商圈生活機能完整,優越的居住氛圍,已成爲臺中最夯的推案熱區!較早進場的指標個案如「陸府織森」與「雙橡園2925」,其中「陸府織森」已揭露的83筆實價登錄交易中,最高成交單價已來到66.8萬元,高居目前14期區內最高成交單價。

而「雙橡園2925」目前已揭露168筆預售實登,其中,單價衝破60萬元的交易就有19筆;順天(5525)建設2022年第四季開賣、總銷70億元的預售新案「順天King’s Road」,成交單價同樣站上6字頭。

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時序進入2023年,今年預估14期將有約20個新案將陸續公開銷售。其中,近二年鎖定14期獵地推案的「林口王」亞昕集團,繼「亞昕一緒」與「亞昕一沐」總銷合計約30億元的雙建案接連完銷後,持續看好區內低密度、高綠覆,同時擁有學區、商圈機能的優勢,推出總銷約33億元的第三案「亞昕一致」,產品規劃26-39坪二至三房,目前已正式開放預約。

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此外,國泰建設繼總銷約50億元的14期首發案「國泰MOST+」迅速完銷後,今年預計在「美和段」豐樂路與昌平東六路,推出總銷34億元的大樓預售案,產品規劃尚未公開;而精銳建設在14期「敦和段」崇德十路約1,168坪的基地,目前規劃29至44坪的產品,目前廣告看板已出現,引起市場討論。

名列2022年全臺第十大推案建商-惠宇營建機構,今年也將首度在14期「環中段」推出「惠宇覞山」預售新案,因命名特殊,而在房地產討論羣組中引起網友們熱烈討論,該案基地面積約1,225坪,預計打造地上23層的超高樓建物,目前產品規劃尚未公開。

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2022年全臺第六大推案建商-豐邑機構,近期正式公開14期「仁平段」預售新案「豐穗」,基地面積約875坪,產品規劃51至61坪、三至四房換屋型產品,總戶數58戶,總銷約12億元。

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元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,新興重劃區具備完整的街廓設計,宜居的環境吸引不少追求居住品質的民衆,尤其青壯年的置產族普遍喜好新的重劃區,而北屯區坐擁交通、學校、與重大建設利多加持,近年包括14期、11期等大型重劃區的開發皆相當受到關注,尤其14期緊鄰成熟機能商圈,吸引大批建商、購屋族爭相搶進因而備受期待。

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