信義房屋:遞延買盤歸隊換屋升溫 8月交易量月增16%

信義房屋:遞延買盤歸隊換屋升溫 8月交易量月增16%

信義房屋:遞延買盤歸隊換屋升溫 8月交易量月增16%(圖/信義房屋提供)

信義房屋統計全臺門市8月前28天的市場交易狀況,過去3個月因疫情而觀望的遞延買盤迴籠,8月的交易量較7月增加約16%,和去年同期相比則大致持平,六都之中新北市表現較佳,月增幅度達18%且較去年同期增加約7%,整體房市除了首購買氣穩定外,換屋型的買氣復甦跡象更爲顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,原本疫情前房市買氣就維持相當熱絡,疫情出現對房市短期衝擊影響爲「量大於價」,而隨疫情狀況逐漸穩定,過去三個月累積的遞延買盤,也在8月陸續重新回到市場上購屋,房市也回到疫情前熱絡的市況。

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買氣回升 換屋買盤增溫

統計主要的成交總價帶可發現,整體首購買氣維持穩定,不過換屋型買方在8月表現活躍,總價1500萬元~5000萬元的產品,成交佔比都較上月明顯拉高,臺北市總價2500~5000萬元的交易比重增加,新北市則是總價1500~3000萬元的產品,交易比重較上月成長,反映雙北市在疫情逐漸穩定狀況下,換屋型產品的買氣明顯復甦。

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主要都會區的表現部分,雙北市因爲之前受到疫情影響最大,相對遞延迴流的買氣表現也較強,臺北市交易量月增27%,但年減12%,新北市同步月增18%,且年增7%,臺中市交易量則是月增19%,但年減4%,臺南市則是月減1成,但年增17%,高雄市則是月持平但年增1成。

當前買氣回溫 移轉棟數恐不同步

曾敬德表示,8月買氣已經逐漸回到疫情前的水準,交易量也明顯回溫,不過官方9月1日公佈最新的買賣移轉棟數,因爲不動產交易到登記的時間落差,數據還是反映疫情時的交易狀況,因此會出現當下的市場交易反應熱絡,但官方的9月1日六都移轉卻呈現不同步的狀況。

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